Een hypotheek is in wezen een financieel plan. Een systeem waarmee vermogen kan worden opgebouwd met onroerend goed als onderpand. U leent geld, koopt daarmee een huis, betaalt uiteindelijk de lening terug en bent dan eigenaar van een woning zonder hypotheek: u hebt vermogen gevormd. Het doel is dus steeds vermogen vormen. Alleen de weg daarnaartoe is zo vaak verschillend.
Om u een beetje op die weg verder te helpen vindt u onderaan deze pagina wat tips.
De 'bank'
In Nederland houden zo'n kleine 100 banken en verzekeringmaatschappijen zich bezig met hypotheekverstrekking. Ieder met hun eigen oplossingen. Het is dan ook begrijpelijk, dat al die 'geldgevers' u het liefste hun eigen producten zullen verkopen.
De onafhankelijk adviseur
Als onafhankelijk hypotheekadviseur is het onze taak al die verschillen boven water te krijgen. Om samen met u te zoeken naar de meest ideale oplossing. Hypotheekvormen, speciale constructies, rentesystemen en beschermingsvormen, de mogelijkheden zijn zo verschillend, dat het voor banken absoluut onmogelijk is geworden altijd 'de beste oplossing' te kunnen bieden. Want iedere bank heeft zo zijn eigen 'producten'. En de concurrentie tussen al die geldgevers is gelukkig nog steeds erg groot.
Ons werk is u te helpen kiezen uit alles wat de markt te bieden heeft. Maak er gebruik van.
Tips:
- Doe nooit een bod op een woning zonder uw financiële mogelijkheden te kennen. Vraag ons om met u mee te gaan om u te begeleiden bij de aankoop van een woning.
- Wanneer u een bod wilt uitbrengen, overweeg dan goed de volgende zaken: Is het bod dat u uit wil brengen wel marktconform. Laat b.v. een bouwkundig rapport maken (kosten daarvan zijn wel voor uzelf). Laat altijd bepaalde ontbindende voorwaarden opnemen in het voorlopige koopcontract b.v. onder voorbehoud van financiering. Noem daarbij precies de gekozen bank, de bruto maandlast, het rentepercentage en hypotheekvorm. Want 'een financiering tegen gangbare marktcondities' is wel heel erg vrijblijvend.... Lees het voorlopig koopcontract ten alle tijde goed door en laat het ook even door ons bekijken.
- Kijk niet alleen naar de offerterente van uw hypotheek. Vraag altijd ook naar de hoogte van de 'verlengingsrente'. Want met een 'tijdelijke' korting kunt u uiteindelijk wel erg duur uit zijn...
- Let nooit alleen op het rentepercentage! De rente is namelijk een onderdeel van. U kunt de hypotheek helemaal afstemmen op uw persoonlijke wensen. Hoeveel kapitaal bouw ik op, voor de aflossing voor de gehele of een gedeelte van de hypotheek. Wat zijn mijn lasten bij overlijden van één van de partners, of wanneer één van beide arbeidsongeschikt zou raken. Tevens moeten we ook uw maandelijkse nettolasten afstemmen op uw situatie.
- Beschikt u over 'eigen geld'? Overweeg dan één van de 'bijzondere constructies', waardoor extra lage maandlasten kunnen ontstaan.
- Doe uzelf een plezier. Gebruik uw eigen geld of overwaarde van de huidige woning goed! Soms is het financieel en fiscaal aantrekkelijk om niet al het eigen geld of overwaarde in het eigen huis te steken.
- Hoe hoog de rendementen van een belegging ook kunnen worden, realiseer u, dat ze ook heel laag kunnen zijn...
- Hoe wilt u de hypotheek in de toekomst gaan aflossen? Tegenwoordig is de hypotheekrente maximaal dertig jaar aftrekbaar. U moet er dus voor zorgen dat aan het einde van de looptijd de hypotheek is afgelost, anders is de rente over dit gedeelte niet meer fiscaal aftrekbaar. Aflossing kan via verschillende manieren: direct aflossen, via een spaar- of beleggingsverzekering, via een beleggersrekening of via een combinatie van deze producten. Waar u zich het prettigst bij voelt.
- Gebruikt u een hypotheek met een kapitaalverzekering? Ga dan na of het zinvol is daar een Kapitaalsverzekering Eigen Woning ('KEW'-polis) van te maken. U bent dan weliswaar verplicht de uitkering te gebruiken voor het aflossen van uw hypotheek, maar de poliswaarde blijft dan steeds (binnen bepaalde grenzen) onbelast.
- Wanneer u het gevoel hebt dat de hypotheekrente erg laag is koop dan voor de toekomst wat zekerheid in, en kies voor een rentecontract dat langer vast staat
- Hebt u opgroeiende kinderen, kies dan zelfs voor een zodanig lang rentecontract dat u gedurende die dure 'kinderperiode' geen renteverhoging hoeft te verwachten.
- In het algemeen: neem nooit al te grote risico's terwille van alleen maar een lage maandlast...
- En wanneer u zeker wilt zijn dat u de juiste keuzes hebt gemaakt kies dan niet voor de oplossingen van 1 bank, maar laat een onafhankelijk deskundige u helpen te kiezen uit alles wat de markt te bieden heeft.
Hebt u nu al een vraag? U kunt ze online stellen. En wij zullen er snel op terug komen. Klik daarvoor hier.